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Avec des prix qui atteignent des niveaux stratosphériques dans la Capitale et la petite couronne, Françoise se demande dans quelles villes elle peut encore s'y loger pour un prix moyen de 4 000 euros du mètre carré. Île-de-France ces villes en petite couronne où vous pouvez acheter un bien à moins de 4000 euros du m² En se basant sur la carte des prix de l’immobilier publiée par les Notaires du Grand Paris, toutes les villes proches de la Ville Lumière affichent des niveaux toujours plus haut. Paris flirtant avec le cap symbolique de 10 000 euros/m² en moyenne pour les appartements dans l’ancien avec 9 570 euros/m² en hausse de +5,7% sur un an et 17,6% sur 5 ans !. À lire aussi >> Achat immobilier quels sont les prix à Paris ? L’enjeu du Grand Paris À moins d’être prêt à se loger dans une très petite surface pour le même budget, s’éloigner de Paris est la meilleure option pour retrouver des prix au mètre carré plus sages… Mais des concessions doivent être faites sur les transports ou l’environnement. Et c’est d’ailleurs tout l’enjeu du Grand Paris, de ses nouvelles lignes de métro et de tram et de certaines communes qui se lancent dans de grands projets d’urbanisme. Focus sur ces villes aux portes de Paris où le prix moyen ne dépasse pas 4 000 euros. Logement top des villes à moins de 4 000 euros du m² dans la petite couronne Dans les Hauts-de-Seine 92, le choix est de plus en plus limité… En moyenne, un appartement dans l’ancien est vendu 5 750 euros dans ce département avec une tendance annuelle orientée à la hausse sur un an évolution de +4,8%. Selon les données collectées par les Notaires, deux villes affichent un prix moyen encore inférieur à 4 000 euros du m². Gennevilliers 3 730 euros/m² Châtenay-Malabry 3780 euros/m² Dans le Val-de-Marne 94, des villes qui profiteront du Grand Paris Express Pour se loger dans ce département, le prix moyen à débourser s’établit à 4 470 euros du m². Un prix immobilier en hausse de +4,2% depuis un an. Et la tendance devrait se poursuivre avec le prolongement de la ligne 14 jusqu’à l’aéroport d’Orly d’ici… 2025. Boissy-Saint-Léger 2 420 euros/m² Champigny-sur-Marne 3 150 euros/m² Villeneuve-le-Roi 2 930 euros/m² Villeneuve-Saint-Georges 2 360 euros/m² Villiers-sur-Marne 3 130 euros/m² Vitry-sur-Seine 3 480 euros/m² Thiais 3 120 euros/m² Sucy-en-Brie 2 860 euros/m² Orly 2 220 euros/m² Limeil-Brévannes 2 770 € euros/m² Créteil 3 290 euros/m² Fresnes 2 990 euros/m euros/m² Le Plessis-Trévise 3 160 euros/m² Chennevières-sur-Marne 2 900 euros/m² Chevilly-Larue 3 080 euros/m² Choisy-le-Roi 3 150 euros/m² Cap sur les JO en 2024 pour la Seine-Saint-Denis ! Le département qui accueillera les JO en 2024, et le village olympique, est le département le moins cher de la petite couronne avec un prix moyen de 3 450 euros/m². Mais attention, les prix se réchauffent +5,6% en un an. Aubervilliers 3 210 euros/m² Aulnay-sous-Bois 2 740 euros/m² Bobigny 2 700 euros/m² Bondy 2 600 € euros/m² Clichy-sous-Bois 1 740 euros/m² Coubron 2 680 euros/m² Drancy 2 660 euros/m² Gagny 2 670 euros/m² La Courneuve 2 750 euros/m² Le Blanc-Mesnil 2 860 euros/m² Le Bourget 2 760 euros/m² Le Raincy 3 770 euros/m² Les Pavillons-sous-Bois 2 780 euros/m² Livry-Gargan 2 440 euros/m² Neuilly-Plaisance 3 500 euros/m² Neuilly-sur-Marne 2 640 euros/m² Noisy-le-Grand 3 520 euros/m² Noisy-le-Sec 2 920 euros/m² Rosny-sous-Bois 3 170 euros/m² Saint-Denis 3 430 euros/m² Sevran 1 940 euros/m² Tremblay-en-France 2 370 euros/m² Stains 2 100 euros/m² Villemomble 3 190 euros/m² Épinay-sur-Seine 2 270 euros/m² Achat immobilier l’emplacement rien que l’emplacement ? Alors évidemment, plus on se rapproche de Paris, plus les prix sont élevés. Un élément qui se confirme dans les annonces immobilières. Toutefois, il est important de garder en tête que l’emplacement reste le critère principal pour votre acquisition immobilière, surtout si vous comptez réaliser une plus-value dans quelques années… La proximité avec les écoles, les transports en commun et les commerces sont également des points clés. Il ne faut donc pas se baser uniquement sur le prix mais également sur le quartier qui arrive en tête des principales préoccupations des acquéreurs. À lire aussi >> Comment acheter votre bien immobilier aux meilleures conditions ? Des taux immobiliers historiquement bas Et si comme Françoise votre budget est un peu serré, gardez en tête que les taux immobiliers sont extrêmement bas et que leur niveau vous permet d’emprunter sur une durée un peu plus longue et donc d’emprunter un peu plus de capital… Les taux des crédits à l’habitat, toujours historiquement bas, devraient le rester dans les prochains mois, apportant une aide décisive aux ménages. Car dans le même temps, les hausses successives de prix s’accumulent et pèsent sur la solvabilité des acquéreurs, particulièrement à Paris et en Petite Couronne », soulignent les Notaires. On observe effectivement une pénurie de biens en vente, ce qui pousse les acquéreurs à se dépêcher de signer le compromis de vente lorsqu'ils trouvent la perle rare... Le nombre de pièces varie selon le budget et la localisation Ainsi pour un budget de 200 000 euros, vous pourrez donc acheter 20 m² dans Paris et pas dans tous les arrondissements, 58m² en Seine-Saint-Denis, 44m² dans le Val-de-Marne et 35m² dans les Hauts-de-Seine… D’importants écarts de prix sont constatés selon les villes et les quartiers… Un élément à prendre en considération dans vos recherches et vos estimations de budget immobilier. À lire aussi >> 5 astuces pour négocier à la baisse son achat immobilier Plus de conseils pratiques sur le même thème AcheterLes prix de l'immobilier Services Comparez les devis de notre sélection de déménageurs Figaro Immobilier Rédacteurtrice chez Figaro Immobilier

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